Das sind die Kriterien eines guten Maklers
Lokale Marktkenntnis und Bestmögliche Bewertung
Eine exzellente Maklerin besitzt tiefgreifende Kenntnisse des Zürcher Immobilienmarktes, einschliesslich der Mikrolage, aktueller Trends, Preisentwicklungen und Vergleichswerte. Sie geht über oberflächliche Daten hinaus und analysiert die spezifischen Gegebenheiten Ihrer Immobilie und deren Umfeld, um eine fundierte und realistische Bewertung zu erstellen, die den optimalen Verkaufspreis ermöglicht.
Gezielte Bedarfsermittlung und Qualifizierte Beratung
Eine erfahrene Maklerin nimmt sich Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche detailliert zu verstehen. Sie erfragt Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und Ihre finanziellen Vorstellungen. Mit ihrer Expertise berät sie Sie umfassend zu allen relevanten Aspekten des Verkaufsprozesses, von der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie bis hin zur Vertragsgestaltung. Sie steht Ihnen als vertrauensvolle Ansprechpartnerin zur Seite und entwickelt gemeinsam mit Ihnen eine massgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Transparente Kommunikation
Regelmäßige Updates und eine offene Kommunikation sind entscheidend für eine erfolgreiche und gewinnbringende Zusammenarbeit. Eine engagierte und erfahrene Maklerin informiert Sie kontinuierlich über den aktuellen Stand, sei es über Besichtigungen, neue Angebote oder Verhandlungsfortschritte. Diese proaktive und kontinuierliche Kommunikation gibt Ihnen das Vertrauen, stets bestens informiert und vollständig eingebunden zu sein.
Individuelle Vermarktungn
Jede Immobilie ist einzigartig. Eine professionelle Maklerin entwickelt ein individuelles Marketingkonzept, das die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie hervorhebt und die richtige Zielgruppe anspricht. Sie nutzt verschiedene Kanäle, von professionellen Fotos und virtuellen Rundgängen bis hin zu zielgerichteter Online-Werbung und Printmedien, um maximale Sichtbarkeit zu erreichen und potenzielle Käufer zu begeistern.
Professionelles Netzwerk und Nachgewiesene Erfolge
Eine gut vernetzte Maklerin verfügt über Kontakte zu potenziellen Käufern, Notaren, Investoren und anderen relevanten Akteuren im Immobilienmarkt. Ihre nachgewiesenen Erfolge und positiven Referenzen belegen ihre Kompetenz und Erfahrung.
Fazit
Die wichtigsten Kriterien bei der Wahl einer Maklerin oder eines Maklers sind Vertrauen und Zufriedenheit in der umfassenden und sorgfältigen Beratung. Eine harmonische und transparente Zusammenarbeit sorgt dafür, dass Sie sich gut aufgehoben und verstanden fühlen. Sollten sich Ihre Erwartungen im Verlauf der Zusammenarbeit nicht erfüllen, behalten Sie stets die volle Kontrolle und können den Maklervertrag grundsätzlich jederzeit und ohne Komplikationen kündigen. So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilienangelegenheiten immer in den besten Händen sind und optimal betreut werden.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor, wie ich diese Qualitäten konkret in die Praxis umsetze und wie Sie davon profitieren können. Mit SH Immo profitieren Sie beim Verkauf einer Immobilie von vielen Vorteilen und einem einzigartigen Rundum-Service. Ihr persönlicher Berater begleitet Sie von ersten Abklärungen bis hin zum Notart.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Kontakt
FAQKurz und Knapp:
Der optimale Zeitpunkt hängt von Ihren individuellen Zielen ab. Eine präzise Marktpreiseinschätzung beschleunigt den Verkaufsprozess. Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne zur optimalen Verkaufsstrategie.
Die SH Immo GmbH bietet Ihnen eine unverbindliche Online-Bewertung für eine erste Einschätzung. Für eine genaue Bewertung empfehlen wir eine persönliche Beratung durch unsere Experten.
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Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab. Mit der richtigen Strategie und einem erfahrenen Makler kann der Prozess deutlich beschleunigt werden.
Ein Makler reduziert Ihren Zeitaufwand und bringt seine Marktkenntnis ein, um den besten Preis zu erzielen. Die Maklercourtage wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Diese Leistungen bietet die SH Immo GmbH:
- kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
- berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
- erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss
- empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
- greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
- übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
- nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
- führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
- erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt
- prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor
- Grundbuchauszug
- Privatrechtliche Vereinbarungen, Baureglement und Zonenplan
- Katasterplan
- Externe Liegenschaftsschätzung
- Nettowohnflächenberechnung
- Gebäudepläne wie Grundrisse, Fassaden
- Baubewilligung, Baubeschrieb, Baurechtsvertrag
- Verkaufsdokumentation
- Gebäudeversicherungsausweis der Versicherungsgesellschaft
- Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation
- Energienachweis (GEAK) und weitere Informationen zum Gebäude
- Ggf. Sanierungsnachweise
- Gemeindeplan
- Eigenmietwert/ Mieterspiegel
- Finanzierungsangaben
- Aktuelle amtliche Schätzung
- Energieausweis
Bei einem Immobilienverkauf fallen ( je nach Kanton und Gemeinde) Steuern und Gebühren in unterschiedlichen Höhen an. Unter anderem sind das folgende:
- Notariatskosten
- Handänderungssteuer
- Grundbuchgebühr
- Schuldbrief
- Grundstückgewinnsteuer
Ja, aber beachten Sie, dass der Kauf die Miete nicht bricht und dies den Verkaufspreis beeinflussen kann.
Als Alleinerbe können Sie frei entscheiden. Bei mehreren Erben ist deren Zustimmung erforderlich.
Ja, der Verkaufserlös kann zur Tilgung der Hypothek verwendet werden. Beachten Sie mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen.