Unser Büro steht an der Grossweid in Aathal, also in Ihrer Gemeinde. Sie überlegen, Ihre Liegenschaft in Seegräben zu verkaufen, oder Sie suchen jemanden, der Ihre Mietliegenschaft zuverlässig bewirtschaftet. Bei uns sprechen Sie direkt mit der Inhaberin und nicht mit wechselnden Sachbearbeitenden.

Was ist Ihre Liegenschaft in Seegräben heute wert? Wir ordnen sie im aktuellen Marktumfeld ein, im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. Rufen Sie an unter 043 541 30 70, schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45 oder per E-Mail an info@sh-immo.gmbh.

Susann Homberger, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin mit 15 Jahren Branchenerfahrung. Google 5,0 aus 24 Bewertungen, Stand 2026-08.

Unser Büro steht in Ihrer Gemeinde

Die SH Immo GmbH hat ihren Sitz an der Grossweid 37 in 8607 Aathal-Seegräben. Dort sitzen wir tatsächlich, und von hier aus fahren wir zu den Besichtigungen.

Ein Wort zu den Namen, weil das regelmässig für Verwirrung sorgt. Die politische Gemeinde heisst Seegräben. Aathal ist ein Ortsteil davon. Die Gemeinde schreibt selbst, dass die Ortsteile Aathal und Sack politisch zu Seegräben gehören. Der Postort für alle zusammen lautet 8607 Aathal-Seegräben. Wenn Sie also nach einem «Immobilienmakler in Aathal» suchen und wir hier von Seegräben sprechen, meinen wir dasselbe Gebiet.

An derselben Strasse, an der unser Büro steht, haben wir ein 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Grossweid vermarktet. Was wir sonst vermittelt und vermietet haben, steht offen einsehbar in unserem Archiv. Der Gewerbeverein Seegräben gehört zu unserem Netzwerk. In einer Gemeinde mit 1’467 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) hat man ohnehin miteinander zu tun.

Warum es für Seegräben keine Preisstatistik gibt

An dieser Stelle steht oft, die Nachfrage sei gross und die Preise stiegen. Wir schreiben Ihnen lieber, was wir nicht wissen.

Das Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich führt eine Statistik der Freihandverkäufe; Datengrundlage sind laut Herausgeber die auf dem Grundbuchamt registrierten Preise. Für Seegräben sieht das Jahr 2025 so aus: vier Einfamilienhäuser, zwei Mehrfamilienhäuser und fünf Stockwerkeigentumseinheiten wechselten die Hand (Datenstand 2025/Q4, Datei aktualisiert am 9. April 2026).

Einen Medianpreis nennt der Kanton dazu nicht. Weder für die Einfamilienhäuser noch für das Stockwerkeigentum noch für die Mehrfamilienhäuser. Der Grund steht in den Bemerkungen zum Datensatz:

«Bei EFH und STW werden bei weniger als 15 Fällen keine Preisangaben berichtet.»

Bei Mehrfamilienhäusern liegt die Schwelle bei vier Fällen, und sie gilt je Kategorie, nicht für die Summe. Seegräben hat sie zwischen 2020 und 2025 in keinem einzigen Jahr erreicht: nie mehr als acht Einfamilienhäuser, nie mehr als fünf Stockwerkeigentumseinheiten, nie mehr als zwei Mehrfamilienhäuser. Für Ihren Ort existiert deshalb kein amtlicher Medianpreis. Aus so wenigen Verkäufen wird keine belastbare Zahl, das ist der ganze Grund.

Auch einen Quadratmeterpreis werden Sie beim Kanton für Seegräben nicht finden. Wo er einen ausweist, bezieht er sich ohnehin auf die Grundstücksfläche und nicht auf die Wohnfläche des Gebäudes.

Was bedeutet das praktisch? Jede Online-Bewertung braucht Vergleichsdaten. Wo es für eine Gemeinde zu wenige gibt, bleibt einem Schätzmodell wenig anderes übrig, als auf Daten aus der weiteren Umgebung auszuweichen. So lesen wir die Datenlage.

Wir halten es deshalb so: Betrachten Sie den Onlinewert als Ausgangspunkt für das Gespräch und nicht als Angebotspreis. Das gilt überall. In Seegräben gilt es besonders.

Wie wir trotzdem zu einem Wert kommen

Wir schauen zuerst über die Gemeindegrenze, in Gebiete, die gross genug für eine Statistik sind. Im Bezirk Hinwil wurden 2025 nach derselben Statistik 213 Einfamilienhäuser und 323 Stockwerkeigentumseinheiten verkauft; die Medianpreise lagen bei 1’250’000 und 950’000 Franken. Fünf Jahre zuvor, 2020, waren es 1’020’000 und 825’000 Franken.

Wie weit solche Werte auseinanderliegen können, zeigt der Blick auf die beiden Nachbarstädte: In Wetzikon lag der Median für ein Einfamilienhaus 2025 bei 1’145’000 Franken, in Uster bei 1’630’000 Franken. Knapp eine halbe Million Unterschied zwischen zwei angrenzenden Gemeinden.

Diese Zahlen geben eine erste Spanne, mehr nicht. Der Median ist der mittlere Wert einer Reihe sehr verschiedener Objekte und sagt nichts über Ihres. Die Werte der letzten drei Jahre sind zudem provisorisch. Und Seegräben bleibt die kleinere und ländlichere Gemeinde zwischen diesen beiden Städten.

Danach korrigieren wir diese Spanne nach dem, was Ihre Liegenschaft unterscheidet: Zustand und Ausbaustandard, Grösse und Umschwung, Belastungen im Grundbuch, die Lage innerhalb der Gemeinde. Bei Stockwerkeigentum kommen Reglement, Protokolle und der Stand des Erneuerungsfonds dazu.

Deshalb dauert ein Erstgespräch länger als ein Formular.

Aathal und das Dorf sind zwei Lagen

In Seegräben heisst Lage zweierlei. Aathal liegt unten im Tal, an der Bahnlinie. Das Dorf Seegräben liegt oben am Hang, mit dem Pfäffikersee vor der Haustür.

Bei einer Besichtigung sprechen wir immer über dieselben Punkte: die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Umgebung und Naherholung. Fragen Sie sich einmal selbst durch. Wie kommen Sie ohne Auto weg? Wie weit ist der Einkauf? Wo gehen die Kinder zur Schule? Die Antworten fallen unten anders aus als oben, und sie wirken auf den Preis.

Ein Ortsdurchschnitt bügelt diesen Unterschied weg und liegt damit bei beiden Objekten daneben. Im Erstgespräch fragen wir zuerst, wo genau Ihre Liegenschaft steht.

Was Ihre Liegenschaft in Seegräben wert ist

Die Bewertung läuft bei uns in zwei Stufen.

Stufe eins ist das kostenlose Online-Bewertungstool, das Sie über unsere Leistungen erreichen. Sie erfassen die Eckdaten und erhalten eine erste Einschätzung. Diese Zahl kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon oder besondere Belastungen im Grundbuch.

Stufe zwei ist das persönliche Erstgespräch mit Marktanalyse. Hier zählen Lage, Grösse, Zustand, Ausbaustandard und die aktuelle Marktsituation in der Region Zürich. Wir nennen Ihnen dabei eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese von Ihrer eigenen Vorstellung abweicht. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungsdauer unnötig. Das Gespräch ist unverbindlich; eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Vorgehen und allfällige Kosten besprechen wir vorab mit Ihnen.

Ein Anlass muss nicht der geplante Verkauf sein. Bei einer Erbteilung sitzen mehrere Erben am Tisch, die dieselbe Liegenschaft unterschiedlich einschätzen; eine neutrale Zahl nimmt aus dem Gespräch die Schärfe. Auch eine Scheidung, die Aufnahme oder Erhöhung einer Hypothek, die Planung der Vorsorge oder eine grössere Sanierung sind gute Gründe. Manchmal genügt auch, dass die letzte Einschätzung ein paar Jahre zurückliegt.

In all diesen Fällen ist der nächste Schritt derselbe: ein Termin bei Ihnen vor Ort. Die rechtliche Seite gehört dann zum Notariat oder zu Ihrer Fachperson, die steuerliche zum Steueramt oder zur Treuhandstelle. Wir bringen die Zahl mit, über die alle Beteiligten reden.

So verkaufen wir Ihre Liegenschaft

Fünf Schritte, immer dieselben, immer mit derselben Ansprechpartnerin.

Wie lange das dauert, hängt von Liegenschaft, Preis und Marktlage ab. Eine verbindliche Dauer sichern wir Ihnen nicht zu; wer das tut, verspricht etwas, das er nicht halten kann.

Für das Erstgespräch hilfreich:

• Grundbuchauszug
• Situations- oder Katasterplan
• Grundrisse und Baupläne
• Angaben zu Wohn- und Nutzfläche sowie zum Baujahr
• Nachweise über Sanierungen und grössere Unterhaltsarbeiten
• Nachweis der Gebäudeversicherung
• Bei Stockwerkeigentum zusätzlich: Begründungsakt, Reglement, Protokolle der Versammlungen und die letzten Abrechnungen
• Bei vermieteten Objekten zusätzlich: bestehende Mietverträge und Mietzinsaufstellung

Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Wetzikon, Bahnhofstrasse 156, 8620 Wetzikon, das für Seegräben zuständig ist.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine realistische Einordnung, unverbindlich und ohne Verpflichtung. Rufen Sie an unter 043 541 30 70 oder schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45.

Beurkundung, Grundbuch und Steuern: was in Seegräben gilt

Der Kaufvertrag wird in der Schweiz öffentlich beurkundet. Im Kanton Zürich erstellt das zuständige Notariat den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an. Für Seegräben ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Wetzikon an der Bahnhofstrasse 156 in 8620 Wetzikon, Telefon 044 823 19 00; die amtliche Zuständigkeitsliste nennt Hinwil, Seegräben und Wetzikon. Mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum auf die Käuferschaft über.

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Sie wurde per 1. Januar 2005 abgeschafft. Was anfällt, sind Gebühren: Beurkundungsgebühren des Notariats und Handänderungsgebühren des Grundbuchamts. Wie hoch sie in Ihrem Fall ausfallen, rechnet Ihnen das zuständige Amt aus. Wir nennen dazu keine Sätze — das ist nicht unsere Zuständigkeit, und geraten wird bei Ihrem Geld nicht.

Im Kanton Zürich landet die Grundstückgewinnsteuer bei Ihrer eigenen Gemeinde. Das kantonale Steueramt schreibt dazu, im Kanton Zürich erfolge die Besteuerung der Grundstückgewinne durch die Gemeinden, und die gesamten Steuereinnahmen fielen an die Gemeinde, in welcher das Grundstück liegt. Verkaufen Sie in Seegräben, rechnet also das Steueramt der Gemeinde Seegräben ab. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt unter anderem davon ab, wie lange Sie die Liegenschaft besessen haben. Verbindlich Auskunft geben Ihnen das Steueramt oder Ihre Treuhandstelle.

Noch etwas, das beim Verkauf einer vermieteten Liegenschaft immer wieder überrascht: In der Schweiz gehen bestehende Mietverhältnisse mit dem Eigentum auf die Käuferschaft über (Obligationenrecht, SR 220, Art. 261). Die Käuferschaft übernimmt die Mieterinnen und Mieter also mit. Für die Vermarktung heisst das: Eine vermietete Liegenschaft spricht andere Interessenten an als eine, die frei bezogen werden kann, und die bestehenden Mietverträge gehören von Anfang an auf den Tisch. Was das für Ihren konkreten Fall bedeutet, klärt eine Fachperson.

Bewirtschaftung und Stockwerkeigentum in Seegräben

Verkauf, Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentumsverwaltung erhalten Sie bei uns aus einer Hand. Wenn Sie verkaufen und gleichzeitig eine zweite Liegenschaft vermietet haben, brauchen Sie dafür keine zweite Firma.

Eine Zahl, die für den ganzen Kanton vorliegt: Am Stichtag 1. Juni 2026 standen im Kanton Zürich 0,52 Prozent der Wohnungen leer, im Vorjahr waren es 0,48 Prozent. Einen Wert für Seegräben allein gibt es nicht. Was der Kantonswert für Ihre konkrete Wohnung bedeutet, hängt vom Zustand und vom Mietzins ab. Zur Einordnung, falls Sie über ein ganzes Haus nachdenken: Im Bezirk Hinwil wechselten 2025 nach der Statistik der Freihandverkäufe 57 Mehrfamilienhäuser die Hand, der Medianpreis lag bei 1’650’000 Franken.

Bei Mietliegenschaften übernehmen wir die Mietersuche, betreuen die Mieterinnen und Mieter, koordinieren den Unterhalt und führen die Buchhaltung. Unsere Mandate reichen von einer Handvoll Wohnungen bis zu Objekten mit sechzehn Einheiten plus Büro- und Lagerflächen. Eine Übersicht der von uns verwalteten Liegenschaften mit Belegungsstatus finden Sie auf unserer Website.

Beim Stockwerkeigentum organisieren wir die Eigentümerversammlungen, setzen die gefassten Beschlüsse um und führen das Budget. Wer wissen will, wann die nächste Versammlung ist oder was im Erneuerungsfonds liegt, ruft dieselbe Nummer an.

Möchte Ihre Gemeinschaft die Verwaltung wechseln, wird der Wechsel an der Eigentümerversammlung beschlossen, und die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir das Reglement, die Protokolle der letzten Versammlungen und die aktuellen Abrechnungen. Mehr ist es nicht.

Dass wir selbst verwalten, zahlt sich beim Verkauf aus. Weil wir Stockwerkeigentum betreuen, wissen wir, worauf es in Reglement, Protokollen und beim Stand des Erneuerungsfonds ankommt, und welche Fragen die Käuferschaft dazu stellt. Bei einer vermieteten Liegenschaft ist es dasselbe mit den Mietverträgen und der Mietzinsaufstellung: Wir kennen diese Unterlagen, weil wir sie sonst selber führen.

Sie suchen Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft in Seegräben, oder Ihre Gemeinschaft möchte die Verwaltung wechseln? Schildern Sie uns kurz Ihre Liegenschaft. Sie erhalten von uns eine schriftliche Offerte, in der die enthaltenen Leistungen aufgeführt sind. 043 541 30 70 · info@sh-immo.gmbh

Ihre Ansprechpartnerin bleibt dieselbe

Susann Homberger führt das Unternehmen als eidg. dipl. Immobilienvermarkterin mit 15 Jahren Branchenerfahrung. Sie bleibt Ihre Ansprechpartnerin, von der ersten Beratung bis zum Abschluss oder über die ganze Dauer eines Verwaltungsmandats.

Peter Homberger verantwortet Aufbereitung und Präsentation der Objekte, davor über 15 Jahre Medienbranche. Zwei Personen, kurze Wege. Ihr Dossier bleibt im Haus.

Google 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand 2026-08), öffentlich einsehbar. Verkaufte und vermietete Objekte stehen offen im Archiv.

UID CHE-455.115.896: Die SH Immo GmbH ist im Handelsregister des Kantons Zürich eingetragen und mehrwertsteuerpflichtig registriert, inhabergeführt aus Aathal-Seegräben, gegründet im Mai 2022.

Im Erstgespräch legen wir dar, welche Leistungen enthalten sind und was sie kosten. Die Konditionen erhalten Sie schriftlich, bevor Sie sich entscheiden. Pauschalen nennen wir nicht, weil das Honorar von Mandat, Objekt und Umfang abhängt. Und wenn für Ihr Anliegen eine Fachperson ausserhalb unseres Leistungsumfangs nötig ist, sagen wir Ihnen das offen; eine Finanzierungsberatung gehört ausdrücklich nicht dazu.

Einen Überblick über alles, was wir anbieten, finden Sie unter unsere Leistungen im Überblick; aktuelle Objekte stehen unter Verkauf.

Reden wir über Ihre Liegenschaft in Seegräben. Ein Anruf genügt für den Anfang, und er verpflichtet Sie zu nichts. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh

Häufige Fragen aus Seegräben und Aathal

Ist Aathal dasselbe wie Seegräben? Politisch ja. Die Gemeinde Seegräben schreibt selbst, dass die Ortsteile Aathal und Sack politisch zu ihr gehören. Der gemeinsame Postort ist 8607 Aathal-Seegräben. Für die Bewertung Ihrer Liegenschaft ist das trotzdem nicht egal: Aathal liegt im Tal an der Bahnlinie, das Dorf Seegräben oben am Hang über dem Pfäffikersee. Zwei verschiedene Lagen, und wir behandeln sie auch so.

Warum finde ich für Seegräben keine Quadratmeterpreise? Weil der Kanton Zürich für die Gemeinde keinen ausweist. Das Amt für Statistik und Daten berichtet einen Preis erst ab 15 Fällen pro Jahr und Kategorie, bei Mehrfamilienhäusern ab vier. Seegräben kam zwischen 2020 und 2025 in keiner Kategorie über diese Schwelle: höchstens acht Einfamilienhäuser, höchstens fünf Stockwerkeigentumseinheiten und höchstens zwei Mehrfamilienhäuser pro Jahr. Wenn ein Portal Ihnen trotzdem einen Quadratmeterpreis für Seegräben anzeigt, dann beruht er nach unserer Einschätzung auf einem Modell, das Daten der weiteren Umgebung einbezieht.

Wo wird der Kaufvertrag für eine Liegenschaft in Seegräben beurkundet? Beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Wetzikon an der Bahnhofstrasse 156 in 8620 Wetzikon. Es ist zugleich für Hinwil und Wetzikon zuständig. Das Amt erstellt den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an; mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum auf die Käuferschaft über.

Fällt beim Verkauf in Seegräben eine Handänderungssteuer an? Nein. Im Kanton Zürich wurde die Handänderungssteuer per 1. Januar 2005 abgeschafft. Es fallen Gebühren an: Beurkundungsgebühren des Notariats und Handänderungsgebühren des Grundbuchamts. Die Höhe rechnet Ihnen das zuständige Amt in Wetzikon aus.

Wer bekommt die Grundstückgewinnsteuer, wenn ich in Seegräben verkaufe? Die Gemeinde Seegräben. Im Kanton Zürich veranlagen die Gemeinden die Grundstückgewinnsteuer, und die Einnahmen fallen an die Gemeinde, in der das Grundstück liegt. Die Höhe hängt unter anderem von der Besitzesdauer ab. Verbindlich Auskunft geben Ihnen das Steueramt oder Ihre Treuhandstelle.

Spielt der Steuerfuss von Seegräben beim Verkauf eine Rolle? Für Ihre Käuferschaft durchaus, sie rechnet ihn mit. Die Gemeinde weist für 2026 und 2025 einen Steuerfuss der politischen Gemeinde von 111 Prozent aus, davor waren es 113 Prozent (2024 und 2023) und 115 Prozent (2022 und 2021). Ob das viel oder wenig ist, entscheidet der Vergleich mit den Nachbargemeinden, und den führt die Käuferschaft ohnehin selbst.

Verwalten Sie auch Stockwerkeigentum in Seegräben? Ja, inklusive eines Verwaltungswechsels. Der wird an der Eigentümerversammlung beschlossen; für die Übernahme brauchen wir Reglement, Protokolle und die aktuellen Abrechnungen. Sie erhalten vorab eine schriftliche Offerte.

Betreuen Sie auch Liegenschaften ausserhalb von Seegräben? Ja. Unser Schwerpunkt liegt im Zürcher Oberland, im Glattal und in der Agglomeration Zürich. Seegräben gehört zum Bezirk Hinwil. Die amtliche Gemeindeliste des Bezirks nennt Bäretswil, Bubikon, Dürnten, Fischenthal, Gossau, Grüningen, Hinwil, Rüti, Seegräben, Wald und Wetzikon.

Auch in Ihrer Nähe

Seegräben grenzt an vier Gemeinden, und in dreien davon sind wir ebenfalls tätig: als Immobilienmakler in Wetzikon, als Immobilienmakler in Uster und als Immobilienmakler in Pfäffikon ZH auf der anderen Seeseite. In Uster haben wir unter anderem in Nänikon vermittelt.

Im übrigen Bezirk Hinwil finden Sie uns als Immobilienmakler in Hinwil. Einen Überblick über unsere Arbeit im Zürcher Oberland finden Sie auf unserer Regionsseite.

Ihr Kontakt in Seegräben

SH Immo GmbH · Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben Telefon 043 541 30 70 · mobil und WhatsApp 077 408 76 45 info@sh-immo.gmbh

Was ist Ihre Liegenschaft in Seegräben heute wert? Für eine erste Orientierung gibt es das kostenlose Online-Bewertungstool. Den Wert, mit dem sich seriös in einen Verkauf starten lässt, bekommen Sie im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. Rufen Sie an unter 043 541 30 70 oder schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45.