Sie überlegen, Ihre Liegenschaft in Uster zu verkaufen. Oder Sie suchen jemanden, der Ihre Mietliegenschaft zuverlässig bewirtschaftet. Als Immobilienmakler in Uster begleiten wir Sie dabei von der ersten Einordnung bis zur Eigentumsübertragung — und Sie sprechen dabei mit der Inhaberin, nicht mit wechselnden Sachbearbeitenden. Unser Büro steht in Aathal-Seegräben, nah genug, dass wir Uster nicht aus dem Prospekt kennen.

Was ist Ihre Liegenschaft in Uster heute wert? Wir ordnen sie im aktuellen Marktumfeld ein — im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh

Der Immobilienmarkt in Uster: was die Zahlen zeigen

Die meisten Maklerseiten schreiben an dieser Stelle, der Markt sei angespannt und die Nachfrage gross. Für Uster stimmt das so nicht — und das ist für Sie als Eigentümerin die wichtigere Information.

Im Jahr 2024 wechselten in der Gemeinde Uster 95 Stockwerkeigentumseinheiten und 48 Einfamilienhäuser den Eigentümer. Zusammen also rund 143 Objekte, etwa drei pro Woche. Im Vorjahr waren es 81 und 42. Diese Zahlen stammen aus der Handänderungsstatistik des Amts für Statistik und Daten des Kantons Zürich; die letzten drei Jahrgänge sind jeweils provisorisch, weshalb wir daraus keinen Trend ableiten.

Zwei von drei verkauften Eigentumsobjekten in Uster sind Stockwerkeigentum. Das Einfamilienhaus ist hier das knappe Gut: Der Bestand liegt bei 2’817 Häusern und hat sich seit 2013 praktisch nicht verändert — damals waren es 2’846.

Der Punkt, den sonst niemand erwähnt. Am Stichtag 1. Juni 2025 lag die Leerwohnungsquote in Uster bei 1,29 Prozent. Im Bezirk Uster waren es 0,81 Prozent, im ganzen Kanton Zürich 0,48 Prozent (Leerwohnungszählung, Amt für Statistik und Daten). Uster liegt also beim Leerstand deutlich über dem Kantonsmittel — im Vorjahr war der Abstand mit 1,84 gegenüber 0,56 Prozent sogar noch grösser.

Diese Ziffer zählt leerstehende Wohnungen an einem Stichtag, überwiegend Mietwohnungen. Sie sagt nichts direkt über die Dauer eines Verkaufs aus. Aber sie sagt etwas über Uster: Hier wird gebaut, und die Käuferschaft hat Auswahl. Genau deshalb nennen wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese von Ihrer eigenen Vorstellung abweicht. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungsdauer unnötig — und in einem Ort mit Auswahl kostet das mehr als anderswo.

Noch eine Zahl, weil sie für die Verwaltung entscheidend ist: Von den 17’417 Wohnungen in Uster sind 37,2 Prozent Eigentumsobjekte (Datenstand 2024). Knapp zwei Drittel des Wohnungsbestands sind also Mietwohnungen. Uster ist eine Mieterstadt — mehr dazu weiter unten.

Liegenschaft verkaufen in Uster — so gehen wir vor

Fünf Schritte, immer dieselben, immer mit derselben Ansprechpartnerin:

1. Erstgespräch mit Marktanalyse. Wir lernen Ihre Liegenschaft und Ihre Ziele kennen und ordnen das Objekt im aktuellen Marktumfeld der Region Zürich ein.
2. Exposé. Aussagekräftiges Bildmaterial, Objektbeschreibung, relevante Eckdaten. Die gestalterische Umsetzung liegt bei uns im Haus.
3. Präsentation auf unserer Website. Eigene Detailseite mit Bildstrecke, Beschreibung, Kennzahlen und Standortkarte. Bei grösseren Projekten auf Wunsch eine eigene Projektwebsite.
4. Betreuung der Interessenten. Anfragen bearbeiten, Besichtigungen durchführen, für Fragen zur Verfügung stehen.
5. Verhandlung und Begleitung bis zur Eigentumsübertragung. Preisverhandlung, Abschluss, Übergabe.

Wie lange das dauert, hängt von Liegenschaft, Preis und Marktlage ab. Ein marktgerecht angesetztes Objekt an guter Lage findet in der Region Zürich in der Regel zügig eine Käuferschaft. Eine verbindliche Dauer sichern wir Ihnen nicht zu — wer das tut, verspricht etwas, das er nicht halten kann.

Für das Erstgespräch sind Grundbuchauszug, Situations- oder Katasterplan, Grundrisse, Angaben zu Wohnfläche und Baujahr sowie Nachweise über Sanierungen hilfreich. Bei Stockwerkeigentum zusätzlich Begründungsakt, Reglement, Protokolle und die letzten Abrechnungen; bei vermieteten Objekten die Mietverträge und die Mietzinsaufstellung. Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch.

Was wir bereits vermittelt und vermietet haben, finden Sie offen einsehbar in unserem Archiv — darunter eine 4,5-Zimmer-Wohnung an der Zürichstrasse in Nänikon, also im Gemeindegebiet Uster.

Was ist Ihre Liegenschaft in Uster wert?

Die Bewertung läuft bei uns in zwei Stufen.

Stufe eins ist das kostenlose Online-Bewertungstool auf unserer Website. Sie erfassen die Eckdaten und erhalten eine erste Einschätzung. Diese Zahl kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon oder besondere Belastungen im Grundbuch. Betrachten Sie den Onlinewert als Ausgangspunkt für das Gespräch und nicht als Angebotspreis.

Stufe zwei ist das persönliche Erstgespräch mit Marktanalyse. Hier zählen Lage, Grösse, Zustand, Ausbaustandard und die aktuelle Marktsituation in der Region. Dieses Gespräch ist unverbindlich; eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Vorgehen und allfällige Kosten besprechen wir vorab mit Ihnen.

Ein Anlass für eine Bewertung muss nicht der geplante Verkauf sein. Auch eine Erbteilung, eine Scheidung, die Aufnahme oder Erhöhung einer Hypothek, die Planung der Vorsorge oder eine grössere Sanierung sind gute Gründe. Und manchmal genügt, dass die letzte Einschätzung ein paar Jahre zurückliegt — der Markt in der Region Zürich verändert sich laufend.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine realistische Einordnung — unverbindlich und ohne Verpflichtung. Rufen Sie an unter 043 541 30 70 oder schreiben Sie uns via WhatsApp an 077 408 76 45.

Mietliegenschaft in Uster bewirtschaften lassen

Knapp zwei Drittel der Wohnungen in Uster sind Mietwohnungen. Wenn Ihnen eine davon gehört oder gleich ein ganzes Haus, ist Bewirtschaftung kein Nebenthema, sondern Ihr Alltag.

Wir übernehmen die Mietersuche, betreuen die Mieterinnen und Mieter, koordinieren den Unterhalt und führen die Buchhaltung — damit Ihre Liegenschaft gepflegt bleibt und im Wert steigt. Unsere Mandate reichen von einer Handvoll Wohnungen bis zu Objekten mit sechzehn Einheiten plus Büro- und Lagerflächen. Eine Übersicht der von uns verwalteten Liegenschaften mit Belegungsstatus finden Sie unter Mietobjekte.

Sie suchen Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft in Uster? Schildern Sie uns kurz Ihre Liegenschaft — Sie erhalten von uns eine schriftliche Offerte, in der die enthaltenen Leistungen aufgeführt sind. 043 541 30 70 · info@sh-immo.gmbh

Stockwerkeigentum in Uster verwalten lassen

Zwei von drei verkauften Eigentumsobjekten in Uster sind Stockwerkeigentum. Entsprechend viele Gemeinschaften gibt es hier — und entsprechend oft stellt sich die Frage nach der Verwaltung.

Wir organisieren die Eigentümerversammlungen, setzen die gefassten Beschlüsse um und führen das Budget. Sie als Gemeinschaft erhalten damit eine Ansprechpartnerin, die den Überblick über Termine, Beschlüsse und Finanzen behält.

Wenn Ihre Gemeinschaft die Verwaltung wechseln möchte: Der Wechsel wird an der Eigentümerversammlung beschlossen, und die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir das Reglement, die Protokolle der letzten Versammlungen und die aktuellen Abrechnungen. Auch hier erhalten Sie eine schriftliche Offerte.

Dass wir selbst Stockwerkeigentum verwalten, hilft übrigens auch beim Verkauf. Wir wissen, worauf es in Reglement, Protokollen und beim Stand des Erneuerungsfonds ankommt — und welche Fragen die Käuferschaft dazu stellt. Dasselbe gilt für den Verkauf einer vermieteten Liegenschaft: Weil wir Mietliegenschaften bewirtschaften, kennen wir die Unterlagen, die dabei zählen.

Uster, Nänikon und der Bezirk Uster

Uster ist Bezirkshauptort, zählt über 38 000 Einwohnerinnen und Einwohner und misst 28,48 Quadratkilometer. Neben der Kernstadt gehören sechs Aussenwachten zur Gemeinde — so nennt die Stadt Uster ihre Ortsteile selbst: Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach, Wermatswil und Werrikon. Für uns heisst das: Eine Liegenschaft in Nänikon liegt in Uster, wird aber anders bewertet als eine im Zentrum. Wer das über einen Ortsdurchschnitt bügelt, liegt bei beiden falsch.

Praktisch relevant ist die Bezirksebene beim Notariat. Zuständig für Uster ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Uster an der Zürichstrasse 1 in 8610 Uster — dasselbe Amt betreut auch Egg, Greifensee, Maur und Mönchaltorf. Dort wird der Kaufvertrag öffentlich beurkundet, dort wird der Eintrag ins Grundbuch vollzogen, und mit diesem Eintrag geht das Eigentum auf die Käuferschaft über.

Warum Eigentümerinnen in Uster mit SH Immo arbeiten

SH Immo GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Aathal-Seegräben, gegründet im Mai 2022, eingetragen im Handelsregister des Kantons Zürich unter der UID CHE-455.115.896 und mehrwertsteuerpflichtig registriert.

• Susann Homberger, Geschäftsinhaberin, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin mit 15 Jahren Branchenerfahrung. Sie ist Ihre Ansprechpartnerin — von der ersten Beratung bis zum Abschluss oder über die gesamte Dauer eines Verwaltungsmandats.
• Peter Homberger verantwortet Aufbereitung und Präsentation der Objekte und bringt über 15 Jahre aus der Medienbranche mit.
• Zwei Personen, kurze Wege. Keine Übergabe an wechselnde Ansprechpartner, keine Auslagerung an externe Dienstleister.
• Verkauf, Bewirtschaftung und Stockwerkeigentumsverwaltung aus einer Hand. In Uster ist das selten — und beim Verkauf einer vermieteten oder im Stockwerkeigentum stehenden Liegenschaft merken Sie den Unterschied.
• Google-Bewertung 5,0 von 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand 2026-08), öffentlich einsehbar.
• Konditionen schriftlich, bevor Sie sich entscheiden. Im Erstgespräch legen wir offen dar, welche Leistungen enthalten sind und was sie kosten. Pauschalen nennen wir nicht, weil das Honorar von Mandat, Objekt und Umfang abhängt.
• Wenn für Ihr Anliegen eine Fachperson ausserhalb unseres Angebots nötig ist, sagen wir Ihnen das offen. Eine Finanzierungsberatung gehört ausdrücklich nicht zu unserem Angebot.

Einen Überblick über alles, was wir anbieten, finden Sie unter unsere Leistungen; aktuelle Objekte stehen unter Verkauf.

Häufige Fragen aus Uster

Wie viele Liegenschaften wechseln in Uster überhaupt den Eigentümer? 2024 waren es 95 Stockwerkeigentumseinheiten und 48 Einfamilienhäuser, im Bezirk Uster 677 beziehungsweise 204. Die Werte stammen aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich und sind für die letzten drei Jahrgänge provisorisch.

Wo wird der Kaufvertrag für eine Liegenschaft in Uster beurkundet? Beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Uster an der Zürichstrasse 1 in 8610 Uster. Es ist zugleich für Egg, Greifensee, Maur und Mönchaltorf zuständig. Das Notariat erstellt den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an; mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum über.

Fällt in Uster eine Handänderungssteuer an? Nein. Im Kanton Zürich wird seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben. Es fallen aber Gebühren an: Beurkundungsgebühren des Notariats und Handänderungsgebühren des Grundbuchamts. Die Höhe rechnet Ihnen das zuständige Notariat aus — wir nennen dazu keine Prozentwerte, weil die amtliche Stelle dafür zuständig ist.

Wer veranlagt die Grundstückgewinnsteuer bei einem Verkauf in Uster? Im Kanton Zürich besteuern die Gemeinden den Grundstückgewinn, und die Einnahmen fallen an die Gemeinde, in der das Grundstück liegt — bei Ihnen also an die Stadt Uster. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt unter anderem von der Besitzesdauer ab. Verbindlich Auskunft geben Ihnen das Steueramt oder Ihre Treuhandstelle; wir erklären den Zusammenhang, beraten aber nicht in Steuerfragen.

Ist Uster ein schwieriger Markt zum Verkaufen? Schwierig nicht, aber ehrlicher als der Kantonsschnitt vermuten lässt. Am 1. Juni 2025 lag die Leerwohnungsquote in Uster bei 1,29 Prozent gegenüber 0,48 Prozent im Kanton Zürich. Das betrifft vor allem Mietwohnungen und sagt nichts direkt über Ihre Verkaufsdauer. Es heisst aber: Die Käuferschaft in Uster hat Auswahl, und ein zu hoch angesetzter Preis fällt hier schneller auf.

Betreuen Sie auch Nänikon und die übrigen Aussenwachten? Ja. In Nänikon haben wir bereits vermittelt. Freudwil, Riedikon, Sulzbach, Wermatswil und Werrikon gehören ebenso zur Gemeinde Uster wie die Kernstadt — mit je eigenem Charakter, was sich auf den Wert auswirkt.

Verwalten Sie auch Stockwerkeigentum in Uster? Ja — inklusive eines Verwaltungswechsels. Der wird an der Eigentümerversammlung beschlossen; für die Übernahme brauchen wir Reglement, Protokolle und die aktuellen Abrechnungen. Sie erhalten vorab eine schriftliche Offerte.

Auch in Ihrer Nähe

Uster ist nicht der einzige Ort, in dem wir arbeiten. Wir sind in Volketswil, Dübendorf, Hinwil, Seegräben und Wangen unterwegs, ebenso in Effretikon, Russikon und Wald ZH. Einen Überblick über unsere Arbeit im Zürcher Oberland finden Sie auf unserer Regionsseite.

Ihr Kontakt für Uster

SH Immo GmbH · Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben Telefon 043 541 30 70 · mobil und WhatsApp 077 408 76 45 info@sh-immo.gmbh · Kontaktseite

Was ist Ihre Liegenschaft in Uster heute wert? Für eine erste Orientierung nutzen Sie das kostenlose Online-Bewertungstool auf unserer Website. Den Wert, mit dem sich seriös in einen Verkauf starten lässt, bekommen Sie aber erst im persönlichen Gespräch — im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse, in dem wir Ihre Liegenschaft im aktuellen Marktumfeld einordnen. Rufen Sie an: 043 541 30 70, schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45 oder per E-Mail an info@sh-immo.gmbh. Unser Büro: Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben.