Sie suchen einen Immobilienmakler in Dübendorf, weil Sie Ihre Liegenschaft verkaufen möchten. Oder weil Ihre Mietliegenschaft jemanden braucht, der sie zuverlässig bewirtschaftet. In beiden Fällen sprechen Sie bei uns direkt mit der Inhaberin, Susann Homberger, und nicht mit wechselnden Sachbearbeitenden. Verkauf, Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentumsverwaltung erhalten Sie aus einer Hand. Unser Büro steht in Aathal-Seegräben, am oberen Ende des Greifensees.

Was ist Ihre Liegenschaft in Dübendorf heute wert? Wir ordnen sie im aktuellen Marktumfeld ein — im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh

Der Immobilienmarkt in Dübendorf: was die Zahlen zeigen

Dübendorf ist kein Ort, über den sich pauschal etwas sagen lässt. Eine Wohnung im Hochbord, ein Haus in Gockhausen und ein Mehrfamilienhaus an der Zürichstrasse gehören zur selben Gemeinde und zu drei verschiedenen Märkten. Deshalb stehen hier die Zahlen, mit denen wir selbst arbeiten, statt einer Einschätzung zur Lage.

Dübendorf ist eine Mieterstadt, und zwar deutlicher als jede andere Gemeinde im Bezirk. Von den 16’226 Wohnungen sind 26,5 Prozent Eigentumsobjekte (Datenstand 2024). Der Bezirk Uster kommt auf 39,0 Prozent, der Kanton Zürich auf 32,0 Prozent. Unter den zehn Gemeinden des Bezirks liegt Dübendorf damit zuunterst; in Mönchaltorf ist es mit 56,9 Prozent mehr als das Doppelte. Fast drei Viertel des Dübendorfer Wohnungsbestands sind Mietwohnungen. Wenn Ihnen hier etwas gehört, ist die Chance gross, dass Bewirtschaftung für Sie kein Randthema ist.

Das Einfamilienhaus ist in Dübendorf ein Sonderfall. Der Bestand liegt bei 1’653 Häusern und hat sich seit 2021 praktisch nicht bewegt (damals 1’652). Bei über 16’000 Wohnungen ist das gut ein Zehntel. Wer in Dübendorf ein Haus verkauft, verkauft etwas, das hier nicht nachwächst.

Und dann ist da 2024. In diesem Jahr wechselten in Dübendorf 312 Stockwerkeigentumseinheiten und 37 Einfamilienhäuser den Eigentümer. Im Vorjahr waren es 59 und 22. Zum Vergleich: Im ganzen Bezirk Uster wurden 2024 insgesamt 677 Stockwerkeigentumseinheiten verkauft, in Uster selbst 95. Dübendorf allein steht also für fast die Hälfte des Bezirks. Der bisherige Höchstwert der Gemeinde seit Beginn der Reihe 2007 lag bei 181, gemessen 2014. Alle Werte stammen aus der Handänderungsstatistik des Amts für Statistik und Daten des Kantons Zürich; die letzten drei Jahrgänge sind jeweils provisorisch.

Warum der Sprung so ausfiel, sagt die Statistik nicht. Dass in Dübendorf gleichzeitig ein ganzes Quartier entsteht, ist die naheliegende Erklärung. Belegen lässt sie sich aus diesen Zahlen aber nicht, und wir tun deshalb auch nicht so. Einen Trend leiten wir aus einem einzelnen Jahrgang ohnehin nicht ab.

Praktisch relevant ist der Neubau trotzdem. Das Quartier Hochbord ist nach Angaben der Stadt 36 Hektaren gross, war seit 1931 Industriezone und soll sich «zu einem durchmischten, urbanen Quartier mit einem vielfältigen Nutzungsmix, der auch Wohnnutzung beinhaltet, wandeln». Allein für das Projekt Feldmann Park nennt die Stadt rund 130 Eigentumswohnungen. Für Sie als Eigentümerin einer bestehenden Wohnung heisst das: Ihre Käuferschaft hat in Dübendorf die Wahl zwischen Ihrem Objekt und einem Grundriss, den sie noch mitgestalten kann. Genau deshalb nennen wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese von Ihrer eigenen Vorstellung abweicht. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungsdauer unnötig.

Dazu passt der Leerstand. Am Stichtag 1. Juni 2025 lag die Leerwohnungsquote in Dübendorf bei 1,09 Prozent, im Bezirk Uster bei 0,81 und im Kanton Zürich bei 0,48 Prozent (Leerwohnungszählung, Amt für Statistik und Daten). Die Ziffer zählt leerstehende Wohnungen an einem Stichtag, überwiegend Mietwohnungen, und sagt nichts direkt über die Dauer eines Verkaufs. Sie sagt aber etwas über die Stadt: Hier wird gebaut, und wer sucht, muss nicht sofort zugreifen.

Gewachsen ist Dübendorf dabei kräftig. Per 31. Dezember 2025 zählte die Stadt 32’877 Einwohnerinnen und Einwohner, 2021 waren es 30’337. Dübendorf bezeichnet sich selbst als viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich und nennt über 20’000 Arbeitsplätze auf eigenem Gebiet.

Gockhausen und das Hochbord: zwei Märkte in einer Gemeinde

Ein Detail, das in Dübendorf regelmässig für Verwirrung sorgt: Der Ortsteil Gockhausen gehört zur Stadt Dübendorf, trägt aber die Postleitzahl 8044 — eine Zürcher Nummer, während Dübendorf 8600 hat. Die Stadt führt den Quartierverein Gockhausen Geeren Tobelhof mit Adresse an der Oberen Geerenstrasse in 8044 Gockhausen.

Das klingt nach einer Kleinigkeit. In der Praxis ist es keine. Online-Bewertungsrechner und Immobilienportale arbeiten mit Postleitzahlen, und eine Liegenschaft in Gockhausen landet dabei schnell in der falschen Vergleichsgruppe, mal bei Dübendorf, mal am Zürichberg. Gockhausen liegt am Hang oberhalb der Stadt; das Hochbord liegt unten an der Glattalbahn. Zwischen den beiden liegen ein paar Höhenmeter und zwei verschiedene Käuferschaften. Ein Durchschnittswert für Dübendorf trifft deshalb weder das eine noch das andere Objekt.

Das ist auch der Grund, warum wir den Onlinewert immer nur als Ausgangspunkt für das Gespräch bezeichnen und nicht als Angebotspreis.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine realistische Einordnung — unverbindlich und ohne Verpflichtung. Rufen Sie an unter 043 541 30 70 oder schreiben Sie uns via WhatsApp an 077 408 76 45.

Liegenschaft verkaufen in Dübendorf — so gehen wir vor

Fünf Schritte, immer dieselben, immer mit derselben Ansprechpartnerin:

1. Erstgespräch mit Marktanalyse. Wir lernen Ihre Liegenschaft und Ihre Ziele kennen und ordnen das Objekt im aktuellen Marktumfeld der Region Zürich ein.
2. Exposé. Aussagekräftiges Bildmaterial, Objektbeschreibung, relevante Eckdaten. Die gestalterische Umsetzung liegt bei uns im Haus.
3. Präsentation auf unserer Website. Eigene Detailseite mit Bildstrecke, Beschreibung, Kennzahlen und Standortkarte. Bei grösseren Projekten auf Wunsch eine eigene Projektwebsite.
4. Betreuung der Interessenten. Anfragen bearbeiten, Besichtigungen durchführen, für Fragen zur Verfügung stehen.
5. Verhandlung und Begleitung bis zur Eigentumsübertragung. Preisverhandlung, Abschluss, Übergabe.

Wie lange das dauert, hängt von Liegenschaft, Preis und Marktlage ab. Eine verbindliche Dauer sichern wir Ihnen nicht zu — wer das tut, verspricht etwas, das er nicht halten kann.

Für das Erstgespräch sind Grundbuchauszug, Situations- oder Katasterplan, Grundrisse, Angaben zu Wohnfläche und Baujahr sowie Nachweise über Sanierungen hilfreich. Bei Stockwerkeigentum zusätzlich Begründungsakt, Reglement, Protokolle und die letzten Abrechnungen; bei vermieteten Objekten die Mietverträge und die Mietzinsaufstellung. Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch.

In Dübendorf haben wir bereits vermittelt, unter anderem eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung an der Zwinggartenstrasse. Was wir sonst verkauft und vermietet haben, steht offen einsehbar im Archiv.

Beurkundet wird Ihr Kaufvertrag beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Dübendorf an der Bettlistrasse 28. Dübendorf hat also ein eigenes Amt und gehört nicht zum Notariat Uster, obwohl beide Gemeinden im Bezirk Uster liegen. Zuständig ist dieselbe Stelle auch für Fällanden, Schwerzenbach, Volketswil und Wangen-Brüttisellen. Dort wird der Vertrag öffentlich beurkundet, dort wird der Eintrag ins Grundbuch vollzogen, und mit diesem Eintrag geht das Eigentum auf die Käuferschaft über.

Was ist Ihre Liegenschaft in Dübendorf wert?

Die Bewertung läuft bei uns in zwei Stufen.

Stufe eins ist das kostenlose Online-Bewertungstool auf unserer Website. Sie erfassen die Eckdaten und erhalten eine erste Einschätzung. Diese Zahl kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon oder besondere Belastungen im Grundbuch. Betrachten Sie den Onlinewert als Ausgangspunkt für das Gespräch und nicht als Angebotspreis.

Stufe zwei ist das persönliche Erstgespräch mit Marktanalyse. Hier zählen Lage, Grösse, Zustand, Ausbaustandard und die aktuelle Marktsituation in der Region. In Dübendorf kommt dazu die Frage, gegen welches Neubauangebot Ihr Objekt gerade antritt. Dieses Gespräch ist unverbindlich; eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Vorgehen und allfällige Kosten besprechen wir vorab mit Ihnen.

Ein Anlass für eine Bewertung muss nicht der geplante Verkauf sein. Auch eine Erbteilung, eine Scheidung, die Aufnahme oder Erhöhung einer Hypothek, die Planung der Vorsorge oder eine grössere Sanierung sind gute Gründe. Manchmal genügt, dass die letzte Einschätzung ein paar Jahre zurückliegt.

Mietliegenschaft in Dübendorf bewirtschaften lassen

Von allen zehn Gemeinden im Bezirk Uster hat Dübendorf den kleinsten Eigentumsanteil. Eine Mietliegenschaft ist hier also der Normalfall. Was sich in den letzten Jahren geändert hat, ist die Konkurrenz: Ihre Wohnungen treten gegen ein Neubauangebot an, das frisch ist und noch nie bewohnt war.

Wir übernehmen die Mietersuche, betreuen die Mieterinnen und Mieter, koordinieren den Unterhalt und führen die Buchhaltung, damit Ihre Liegenschaft gepflegt bleibt und im Wert steigt. Unsere Mandate reichen von einer Handvoll Wohnungen bis zu Objekten mit sechzehn Einheiten plus Büro- und Lagerflächen. Eine Übersicht der von uns verwalteten Liegenschaften mit Belegungsstatus finden Sie unter Mietobjekte.

Sie suchen Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft in Dübendorf? Schildern Sie uns kurz Ihre Liegenschaft — Sie erhalten von uns eine schriftliche Offerte, in der die enthaltenen Leistungen aufgeführt sind. 043 541 30 70 · info@sh-immo.gmbh

Stockwerkeigentum in Dübendorf verwalten lassen

Mit jedem fertiggestellten Neubau im Hochbord entsteht in Dübendorf eine weitere Stockwerkeigentümergemeinschaft. Irgendwann steht in jeder davon die Frage nach der Verwaltung an, und bei einer bestehenden Gemeinschaft die Frage, ob es bei der bisherigen bleiben soll.

Wir organisieren die Eigentümerversammlungen, setzen die gefassten Beschlüsse um und führen das Budget. Sie als Gemeinschaft erhalten damit eine Ansprechpartnerin, die den Überblick über Termine, Beschlüsse und Finanzen behält.

Wenn Ihre Gemeinschaft die Verwaltung wechseln möchte: Der Wechsel wird an der Eigentümerversammlung beschlossen, und die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir das Reglement, die Protokolle der letzten Versammlungen und die aktuellen Abrechnungen. Auch hier erhalten Sie eine schriftliche Offerte.

Dass wir selbst Stockwerkeigentum verwalten, hilft übrigens auch beim Verkauf. Wir wissen, worauf es in Reglement, Protokollen und beim Stand des Erneuerungsfonds ankommt, und welche Fragen die Käuferschaft dazu stellt. Dasselbe gilt für den Verkauf einer vermieteten Liegenschaft: Weil wir Mietliegenschaften bewirtschaften, kennen wir die Unterlagen, die dabei zählen. In einer Stadt mit diesem Mietanteil kommt das öfter vor als anderswo.

Warum Eigentümerinnen in Dübendorf mit SH Immo arbeiten

SH Immo GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Aathal-Seegräben, gegründet im Mai 2022, eingetragen im Handelsregister des Kantons Zürich unter der UID CHE-455.115.896 und mehrwertsteuerpflichtig registriert.

• Susann Homberger, Geschäftsinhaberin, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin mit 15 Jahren Branchenerfahrung. Sie ist Ihre Ansprechpartnerin — von der ersten Beratung bis zum Abschluss oder über die gesamte Dauer eines Verwaltungsmandats.
• Peter Homberger verantwortet Aufbereitung und Präsentation der Objekte und bringt über 15 Jahre aus der Medienbranche mit.
• Zwei Personen, kurze Wege. Keine Übergabe an wechselnde Ansprechpartner, keine Auslagerung an externe Dienstleister.
• Verkauf, Bewirtschaftung und Stockwerkeigentumsverwaltung aus einer Hand. Bei einer vermieteten oder im Stockwerkeigentum stehenden Liegenschaft merken Sie den Unterschied, und in Dübendorf trifft das auf die meisten Objekte zu.
• Google-Bewertung 5,0 von 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand 2026-08), öffentlich einsehbar.
• Nachvollziehbarer Leistungsnachweis. Was wir vermittelt und vermietet haben, steht offen im Archiv — keine ausgewählten Referenzen, sondern die Liste.
• Konditionen schriftlich, bevor Sie sich entscheiden. Im Erstgespräch legen wir offen dar, welche Leistungen enthalten sind und was sie kosten. Pauschalen nennen wir nicht, weil das Honorar von Mandat, Objekt und Umfang abhängt.
• Wenn für Ihr Anliegen eine Fachperson ausserhalb unseres Angebots nötig ist, sagen wir Ihnen das offen. Eine Finanzierungsberatung gehört ausdrücklich nicht zu unserem Angebot.

Einen Überblick über alles, was wir anbieten, finden Sie unter unsere Leistungen; aktuelle Objekte stehen unter Verkauf.

Häufige Fragen aus Dübendorf

Wie viele Liegenschaften wechseln in Dübendorf den Eigentümer? 2024 waren es 312 Stockwerkeigentumseinheiten und 37 Einfamilienhäuser. Im Bezirk Uster wurden im selben Jahr 677 Stockwerkeigentumseinheiten und 204 Einfamilienhäuser verkauft. Die Werte stammen aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich und sind für die letzten drei Jahrgänge provisorisch.

War 2024 ein aussergewöhnliches Jahr in Dübendorf? Ja. 312 Stockwerkeigentumseinheiten sind mehr als das Fünffache des Vorjahrs (59) und weit über dem bisherigen Höchstwert der Reihe seit 2007, der 2014 bei 181 lag. Woher der Sprung kommt, lässt sich aus der Statistik nicht ablesen. Wir nutzen ihn deshalb als Hinweis, nicht als Trend.

Wo wird der Kaufvertrag für eine Liegenschaft in Dübendorf beurkundet? Beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Dübendorf an der Bettlistrasse 28 in 8600 Dübendorf. Es ist zugleich für Fällanden, Schwerzenbach, Volketswil und Wangen-Brüttisellen zuständig. Das Notariat erstellt den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an; mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum über.

Fällt in Dübendorf eine Handänderungssteuer an? Nein. Im Kanton Zürich wird seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben. Es fallen aber Gebühren an: Beurkundungsgebühren des Notariats und Handänderungsgebühren des Grundbuchamts. Die Höhe rechnet Ihnen das zuständige Notariat aus. Wir nennen dazu keine Prozentwerte, weil die amtliche Stelle dafür zuständig ist.

Wer veranlagt die Grundstückgewinnsteuer bei einem Verkauf in Dübendorf? Im Kanton Zürich erfolgt die Besteuerung der Grundstückgewinne durch die Gemeinden, bei Ihnen also durch die Stadt Dübendorf. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt unter anderem von der Besitzesdauer ab. Verbindlich Auskunft geben Ihnen das Steueramt oder Ihre Treuhandstelle; wir erklären den Zusammenhang, beraten aber nicht in Steuerfragen.

Gehört Gockhausen zu Dübendorf? Ja, obwohl die Postleitzahl 8044 etwas anderes vermuten lässt. Gockhausen ist ein Ortsteil der Stadt Dübendorf; die Stadt führt dort den Quartierverein Gockhausen Geeren Tobelhof. Für die Bewertung ist das kein Randthema, weil automatisierte Rechner über die Postleitzahl arbeiten und eine Liegenschaft in Gockhausen dadurch in der falschen Vergleichsgruppe landen kann.

Was ist beim Verkauf einer Neubauwohnung im Hochbord anders? Die Unterlagen sind dieselben wie bei jedem Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement, Protokolle und der Stand des Erneuerungsfonds. Bei einer jungen Gemeinschaft ist dieser Fonds noch klein, und genau danach fragt die Käuferschaft. Dazu kommt, dass Ihr Objekt in Dübendorf gegen Wohnungen antritt, die es so noch gar nicht gibt.

Auch in Ihrer Nähe

Dübendorf grenzt direkt an die Stadt Zürich; der Bezirkshauptort Uster liegt auf der anderen Seite des Greifensees. Beide Orte betreuen wir ebenfalls: Immobilienmakler in Zürich und Immobilienmakler in Uster. Unterwegs sind wir daneben in Volketswil, Wangen-Brüttisellen, Kloten, Nänikon und Seegräben. Einen Überblick über unsere Arbeit im Zürcher Oberland finden Sie auf unserer Regionsseite.

Ihr Kontakt für Dübendorf

SH Immo GmbH · Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben Telefon 043 541 30 70 · mobil und WhatsApp 077 408 76 45 info@sh-immo.gmbh · Kontaktseite

Was ist Ihre Liegenschaft in Dübendorf heute wert? Für eine erste Orientierung nutzen Sie das kostenlose Online-Bewertungstool auf unserer Website. Den Wert, mit dem sich seriös in einen Verkauf starten lässt, bekommen Sie aber erst im persönlichen Gespräch — im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse, in dem wir Ihre Liegenschaft im aktuellen Marktumfeld einordnen. Rufen Sie an: 043 541 30 70, schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45 oder per E-Mail an info@sh-immo.gmbh. Unser Büro: Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben.