Wenn Sie einen Immobilienmakler in Zürich suchen, sprechen Sie bei uns direkt mit der Inhaberin. Susann Homberger begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung. Und über die gesamte Dauer eines Verwaltungsmandats, wenn Sie uns Ihre Liegenschaft zur Bewirtschaftung anvertrauen. Verkauf, Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentumsverwaltung erhalten Sie bei uns aus einer Hand.

Was ist Ihre Liegenschaft in Zürich heute wert? Das klären wir im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh

Der Immobilienmarkt in der Stadt Zürich: was die amtlichen Zahlen zeigen

Der Zürcher Markt ist kleiner, als die Schlagzeilen vermuten lassen. Statistik Stadt Zürich hält für das Datenjahr 2023 fest: 298 Liegenschaften wurden in der Stadt Zürich verkauft. In einer Stadt, in der per Ende 2025 452 421 Menschen wohnten (Statistik Stadt Zürich, Februar 2026), sind das sehr wenige Liegenschaftsverkäufe. Wer hier verkauft, verkauft in einen Markt mit wenig Vergleichsmaterial. Genau deshalb streuen die Preisvorstellungen so stark.

Zwei Zahlen aus derselben Erhebung sagen viel über Ihre Ausgangslage:

  • In den fünf Jahren vor 2023 stammten knapp 78 Prozent der verkauften Liegenschaften von natürlichen Personen. Es sind also überwiegend private Eigentümerinnen und Eigentümer, die verkaufen.
  • Beim Wohnungsbestand halten private Gesellschaften erstmals mehr Wohnungen als natürliche Personen.
Eigentumsgruppe (Wohnungsbestand Stadt Zürich, Datenjahr 2023) Anteil
Private Gesellschaften 33 %
Natürliche Personen 32 %
Wohnbaugenossenschaften rund 18 %
Stockwerkeigentum 10 %
Öffentliche Hand 7 %

Quelle: Statistik Stadt Zürich, Medienmitteilung vom 27.02.2024, Datenjahr 2023.

Unsere Lesart dazu, und das ist eine Einschätzung, keine Statistik: Wenn Gesellschaften den grössten Anteil am Bestand halten, sitzt Ihnen beim Verkauf einer Renditeliegenschaft häufiger ein professioneller Käufer gegenüber. Der prüft Mietzinsaufstellung und Unterhaltsstau, bevor er über den Preis spricht. Auf dieses Gespräch bereitet man sich anders vor als auf eine Familie, die ihr erstes Eigenheim sucht.

Beim Bodenpreis zeigt dieselbe Quelle eine Bewegung, die viele Eigentümer überrascht: Anfang 2022 lag der Höchstwert bei 8012 Franken pro Quadratmeter, Ende 2023 bei knapp 6200 Franken. Nach oben geht es eben nicht immer.

Für die Einordnung: Im Kanton Zürich lag der mittlere Preis für eine Eigentumswohnung 2025 bei 1,2 Millionen Franken, für ein Einfamilienhaus bei 1,6 Millionen Franken. Das sind kantonsweite Mittelwerte. In der Stadt Zürich und in den Seegemeinden liegen die Preise laut derselben Quelle darüber (Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten). Als Preisschild für Ihre Wohnung im Kreis 6 taugt diese Zahl also nicht. Sie zeigt nur die Richtung.

Liegenschaft verkaufen in Zürich

Ein Verkauf beginnt bei uns nicht mit einem Inserat, sondern mit einer Zahl, die trägt. Wir schauen uns Ihre Liegenschaft an, sichten die Unterlagen und schätzen ein, was heute realistisch erzielbar ist. Danach entscheiden Sie, ob und wann Sie verkaufen wollen.

Wir nennen Ihnen dabei eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese von Ihrer eigenen Vorstellung abweicht. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungsdauer unnötig. Ein Objekt, das lange am Markt ist, verliert an Attraktivität. In einem Markt, in dem 2023 knapp 300 Liegenschaften den Eigentümer wechselten, fällt eine auf, die immer wieder auftaucht.

Eigentumswohnung und Stockwerkeigentum verkaufen

10 Prozent der Zürcher Wohnungen stehen im Stockwerkeigentum. Beim Verkauf entscheidet mit, was in den Unterlagen der Gemeinschaft steht: Begründungsakt, Reglement, die Protokolle der letzten Versammlungen, der Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen. Käuferinnen und Käufer fragen heute danach, bevor sie ein Angebot machen.

Weil wir selbst Stockwerkeigentum verwalten, wissen wir, worauf es in diesen Unterlagen ankommt. Und was eine anstehende Fassadensanierung in der Verhandlung bedeutet.

Vermietete Liegenschaft verkaufen

In der Schweiz gilt der Grundsatz, dass bestehende Mietverhältnisse mit dem Eigentum auf die Käuferschaft übergehen. Für die Vermarktung sind deshalb die Mietverträge und die Mietzinsaufstellung wichtig: Sie zeigen die Ertragslage. Weil wir selbst Mietliegenschaften bewirtschaften, kennen wir diese Unterlagen und die Fragen der Käuferschaft. Rechtliche Details klären Sie mit einer Fachperson. Wir sagen Ihnen offen, wenn es so weit ist.

Was Ihre Zürcher Liegenschaft wert ist

Wir bewerten in zwei Stufen.

Für eine erste Orientierung finden Sie auf unserer Website ein kostenloses Online-Bewertungstool. Sie erfassen die Eckdaten und erhalten eine erste Einschätzung. Diese Rechnung kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon oder besondere Belastungen im Grundbuch. Betrachten Sie den Onlinewert als Ausgangspunkt für das Gespräch und nicht als Angebotspreis.

Die Zahl, auf die Sie eine Vermarktung stellen können, entsteht im persönlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. Wir schauen uns Lage, Grösse, Zustand, Ausbaustandard und die aktuelle Marktsituation an. Ein erstes Beratungsgespräch ist unverbindlich, und eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.

Ein Anlass muss nicht der Verkauf sein. Auch die Aufnahme oder Erhöhung einer Hypothek, die Planung der Vorsorge oder eine grössere Sanierung sind gute Gründe. Bei einer Erbteilung oder einer Trennung ist der Zeitpunkt selten der, den man sich ausgesucht hätte. Eine Zahl auf dem Tisch macht das Gespräch trotzdem leichter. Und manchmal gibt es gar keinen Anlass, sondern schlicht die Frage, wo man steht.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine realistische Einordnung, unverbindlich und ohne Verpflichtung. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh

Bewirtschaftung von Mietliegenschaften in Zürich

Wir bewirtschaften Mietliegenschaften auch in der Stadt Zürich. Unsere Mandate reichen insgesamt von einer Handvoll Wohnungen bis zu Objekten mit sechzehn Einheiten samt Büro- und Lagerflächen. Was dazugehört:

  • Mietersuche und Auswahl der Mietenden
  • Ansprechstelle für Anliegen, Schadensmeldungen und Wechsel
  • Koordination des Unterhalts, inklusive Beizug der Handwerker
  • Buchhaltung: Mietzinse, Nebenkosten, Abrechnung

Ziel ist, dass Ihre Liegenschaft gepflegt bleibt und im Wert steigt. Sie haben dabei eine feste Ansprechpartnerin, keine wechselnden Sachbearbeitenden.

Sie suchen Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft in Zürich? Schildern Sie uns kurz Ihre Liegenschaft. Sie erhalten von uns eine schriftliche Offerte, in der die enthaltenen Leistungen aufgeführt sind. 043 541 30 70 · info@sh-immo.gmbh

Verwaltung von Stockwerkeigentum in Zürich

Für Stockwerkeigentümergemeinschaften übernehmen wir die Organisation der Eigentümerversammlungen, die Umsetzung der gefassten Beschlüsse und die Budgetverwaltung. Sie als Gemeinschaft erhalten damit eine Ansprechpartnerin, die den Überblick über Termine, Beschlüsse und Finanzen behält.

Sie möchten die Verwaltung wechseln? Der Wechsel wird an der Eigentümerversammlung beschlossen; die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir das Reglement, die Protokolle der letzten Versammlungen und die aktuellen Abrechnungen. Auch hier erhalten Sie vorab eine schriftliche Offerte.

So läuft ein Verkauf in Zürich ab

  1. Erstgespräch mit Marktanalyse. Wir lernen Liegenschaft und Ziele kennen und sagen Ihnen, wo das Objekt heute steht.
  2. Exposé. Aussagekräftiges Bildmaterial, Objektbeschreibung und die relevanten Eckdaten. Die gestalterische Umsetzung liegt bei uns im Haus.
  3. Präsentation. Eine eigene Detailseite mit Bildstrecke, Beschreibung, Kennzahlen und Standortkarte; bei grösseren Projekten auf Wunsch eine eigene Projektwebsite.
  4. Betreuung der Interessenten. Wir bearbeiten die Anfragen und führen die Besichtigungen durch.
  5. Verhandlung und Begleitung bis zur Eigentumsübertragung. Preisverhandlung, Abschluss und die Begleitung bis zur Übergabe.

Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet. Im Kanton Zürich ist dafür das Notariat am Ort des Grundstücks zuständig; Notariat und Grundbuchamt werden von derselben Amtsstelle geführt (Notariatsinspektorat des Kantons Zürich, Stand 05.09.2025). Mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum auf die Käuferschaft über. Danach folgt die Übergabe mit Aufnahme der Zählerstände und Schlüsselübergabe.

Was Sie zum Erstgespräch mitbringen

  • Grundbuchauszug zur Klärung der Eigentumsverhältnisse und allfälliger Belastungen
  • Situations- oder Katasterplan
  • Grundrisse und Baupläne
  • Angaben zu Wohn- und Nutzfläche sowie zum Baujahr
  • Nachweise über Sanierungen, Umbauten und grössere Unterhaltsarbeiten
  • Bei Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement, Protokolle der Versammlungen und die letzten Abrechnungen
  • Bei vermieteten Objekten: bestehende Mietverträge und die Mietzinsaufstellung
  • Nachweis der Gebäudeversicherung

Wenn Ihnen Unterlagen fehlen, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch.

Warum SH Immo

Susann Homberger ist eidg. dipl. Immobilienvermarkterin und hat 15 Jahre Branchenerfahrung, gesammelt vor der Gründung im Angestelltenverhältnis. Sie steht mit ihrem Namen täglich für die Qualität unserer Dienstleistungen ein.

  • SH Immo GmbH, im Handelsregister eingetragen, UID CHE-455.115.896, mehrwertsteuerpflichtig registriert. Gegründet im Mai 2022.
  • Google-Bewertung 5,0 von 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand 2026-08), öffentlich einsehbar.
  • Verkaufte und vermietete Objekte stehen öffentlich im Archiv auf unserer Website. Nachprüfbar, statt behauptet.
  • Zwei Personen, eine feste Ansprechpartnerin. Sie sprechen bei uns direkt mit der Inhaberin und nicht mit wechselnden Sachbearbeitenden.
  • Verkauf, Bewirtschaftung und Stockwerkeigentumsverwaltung aus einer Hand. Das ist der Grund, warum wir bei vermieteten Liegenschaften und bei Stockwerkeigentum wissen, worauf es in den Unterlagen ankommt.

Wenn für Ihr Anliegen eine Fachperson ausserhalb unseres Angebots nötig ist, sagen wir Ihnen das offen. Eine Finanzierungsberatung gehört zum Beispiel nicht zu unserem Angebot.

Häufige Fragen aus Zürich

Sie sitzen in Aathal-Seegräben, nicht in der Stadt Zürich. Sind Sie dann die Richtige für meine Liegenschaft? Berechtigte Frage, und wir beantworten sie lieber ehrlich als werbend. Unser Sitz ist Aathal-Seegräben, unser Schwerpunkt liegt im Zürcher Oberland, im Glattal und in der Agglomeration Zürich. In der Stadt Zürich bewirtschaften wir Liegenschaften und haben Objekte vermittelt. Wir sind also präsent, aber wir sind kein Grossstadtbüro mit Schaufenster an der Bahnhofstrasse. Was Sie bekommen, ist eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Liegenschaft selbst anschaut. Wenn Sie das Gegenteil suchen, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch.

Fällt beim Verkauf einer Liegenschaft in der Stadt Zürich eine Handänderungssteuer an? Nein. Seit dem 1. Januar 2005 unterliegen Handänderungen an zürcherischen Liegenschaften keiner Handänderungssteuer mehr (Notariatsinspektorat des Kantons Zürich; Rechtsgrundlage: Zürcher Gesetzessammlung 631.1, in Kraft seit 01.01.2005). Das heisst aber nicht, dass rund um eine Handänderung keine Kosten anfallen: Gebühren für die Beurkundung und den Grundbucheintrag fallen weiterhin an, ebenso die Grundstückgewinnsteuer. Verbindlich sind die Angaben der zuständigen Notariats- und Grundbuchstelle.

Wer erhebt die Grundstückgewinnsteuer bei einem Verkauf in der Stadt Zürich? Im Kanton Zürich erfolgt die Besteuerung der Grundstückgewinne durch die Gemeinden (Kantonales Steueramt Zürich). Bei einer Liegenschaft in der Stadt Zürich ist das also die Stadt selbst. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt unter anderem von der Besitzesdauer ab. Zahlen nennen wir Ihnen bewusst keine; das klären Sie mit der Gemeinde oder Ihrer Treuhandstelle. Wir sorgen dafür, dass Sie diese Frage früh genug auf dem Tisch haben und nicht erst beim Beurkundungstermin.

Verwalten Sie auch Liegenschaften in der Stadt Zürich? Ja. Zu unseren Verwaltungsmandaten gehören Liegenschaften in Zürich, mit Wohnungen, Büros und Lagerräumen. Für ein Mandat erhalten Sie nach einem kurzen Gespräch eine schriftliche Offerte mit den enthaltenen Leistungen.

Meine Wohnung in Zürich ist vermietet. Kann ich sie trotzdem verkaufen? Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf die Käuferschaft über. Für die Vermarktung brauchen wir die Mietverträge und die Mietzinsaufstellung, weil sie die Ertragslage zeigen. Die Käuferschaft in Zürich fragt genau danach. Zu den rechtlichen Details verweisen wir Sie an eine Fachperson.

Wie viel ist meine Wohnung in Zürich wert? Das lässt sich seriös erst nach einem Blick auf die Liegenschaft sagen. Die kantonalen Mittelwerte (1,2 Millionen Franken für eine Eigentumswohnung im Kanton Zürich, 2025) helfen für die Richtung, nicht für Ihre Wohnung. In der Stadt liegen die Preise laut Amt für Statistik und Daten darüber, und innerhalb der Stadt trennen Kreis und Stockwerk mehr, als ein Mittelwert abbilden kann. Starten Sie mit dem kostenlosen Online-Tool, und bringen Sie das Ergebnis ins Erstgespräch mit.

Auch in Ihrer Nähe

Wir sind auch in der Agglomeration und im Glattal tätig, etwa in Dübendorf, Kloten, Volketswil und Uitikon-Waldegg.

Ihr Kontakt für Zürich

SH Immo GmbH · Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben Telefon 043 541 30 70 · mobil und WhatsApp 077 408 76 45 info@sh-immo.gmbh

Was ist Ihre Liegenschaft in Zürich heute wert? Für eine erste Orientierung nutzen Sie das kostenlose Online-Bewertungstool auf unserer Website. Den Wert, auf den Sie eine Vermarktung stellen können, bekommen Sie aber erst im persönlichen Gespräch: im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse, in dem wir Ihre Liegenschaft einordnen. Rufen Sie an: 043 541 30 70, schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45 oder per E-Mail an info@sh-immo.gmbh. Unser Büro: Grossweid 37, 8607 Aathal-Seegräben.