Sie überlegen, Ihre Liegenschaft in Greifensee zu verkaufen, oder Sie suchen eine Verwaltung für Ihre Mietliegenschaft oder Ihre Stockwerkeigentümergemeinschaft. Der Bezirk Uster gehört zu unserem Arbeitsgebiet, und als Immobilienmakler für Greifensee bieten wir Ihnen beides aus einer Hand. Sie sprechen dabei mit der Inhaberin, nicht mit wechselnden Sachbearbeitenden. Unser Büro steht an der Grossweid 37 in Aathal-Seegräben, im Zürcher Oberland.

Was ist Ihre Liegenschaft in Greifensee heute wert? Rufen Sie an, wir ordnen sie im aktuellen Marktumfeld ein, im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. 043 541 30 70 · WhatsApp 077 408 76 45 · info@sh-immo.gmbh · Kontakt Für Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum erhalten Sie stattdessen eine schriftliche Offerte. Susann Homberger, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin · Google 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand August 2026)

Der Immobilienmarkt in Greifensee: was die Zahlen zeigen

Greifensee ist eine kleine Gemeinde mit einem klaren Profil. Das Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich führt für jede Zürcher Gemeinde die Handänderungsstatistik. Die für Greifensee ist schnell erzählt.

Quelle: Amt für Statistik und Daten, Kanton Zürich, Handänderungsstatistik und Leerwohnungszählung, Indikatoren 140, 188, 193, 369 und 461 sowie Datensatz KTZH_00000128_00006851, abgerufen am 24. August 2026. Die Verkaufszahlen der letzten drei Jahrgänge sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt.

Greifensee ist ein Stockwerkeigentumsmarkt. Auf jedes verkaufte Einfamilienhaus kamen 2024 gut vier verkaufte Stockwerkeigentumseinheiten, 2023 gut drei. Im Kanton Zürich stehen sich 4’401 und 2’092 Verkäufe gegenüber, also rund zwei zu eins. (Die Verhältniszahlen sind unsere eigene Berechnung aus den Verkaufszahlen der Tabelle.) Wer hier verkauft, verkauft mit hoher Wahrscheinlichkeit Stockwerkeigentum. Dazu gehören Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds und anstehende Sanierungen.

Der Markt ist ausserdem eng. Am 1. Juni 2026 standen in Greifensee zehn Wohnungen leer, das sind 0,42 Prozent des Bestands. Der Kanton Zürich liegt bei 0,52 Prozent, der Bezirk Uster bei 0,94 Prozent, die Nachbarstadt Uster bei 1,40 Prozent. Greifensee ist damit enger besetzt als der Kanton und deutlich enger als der eigene Bezirk. Wenn Ihnen anderswo eine Leerstandszahl für Greifensee begegnet, prüfen Sie den Jahrgang: 2024 lag der Wert noch bei 0,83 Prozent.

Die interessanteste Zahl der Tabelle steht in der vorletzten Zeile. Der Anteil der Einfamilienhäuser am Wohnungsbestand liegt mit 14,5 Prozent fast im Kantonsschnitt. Aus den beiden amtlichen Werten ergibt sich rechnerisch ein Bestand von rund 350 Einfamilienhäusern. Davon wechselten 2024 genau drei den Eigentümer, das sind rund 0,9 Prozent. Für den Kanton Zürich ergibt dieselbe Rechnung rund 1,8 Prozent, also etwa doppelt so viel. (Beide Prozentwerte sind unsere eigene Berechnung aus dem Wohnungsbestand, dem Anteilswert und der Verkaufszahl, keine amtlich publizierte Quote.) Einfamilienhäuser kommen hier selten auf den Markt. Wenn Sie eines verkaufen wollen, treffen Sie auf eine Käuferschaft, die so etwas nicht jede Woche zu sehen bekommt.

Wie dicht der Bestand ist, sieht man auf einem Spaziergang durch den Ort. 1966 zählte Greifensee 442 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Arealüberbauungen von 1968 bis 1975 haben die Bevölkerungszahl nach Angaben der Gemeinde mehr als verzehnfacht. Heute leben hier 5’397 Menschen auf rund 230 Hektaren. Die Bauzone umfasst 86 Hektaren und ist zu 92,3 Prozent überbaut. Grosse Reserven gibt es nicht mehr. Was neu auf den Markt kommt, kommt meist aus dem Bestand.

Immobilienbewertung in Greifensee: warum ein Onlinewert wenig aussagt

Für Greifensee gibt es keinen amtlich publizierten Medianpreis.

Der Kanton Zürich veröffentlicht Medianpreise nur für Gemeinden mit genügend Verkäufen. Wörtlich hält das Amt für Statistik und Daten fest: «Aus datenschutzrechtlichen und statistischen Gründen weist die Tabelle keinen Preis aus, wenn das Grundbuchamt weniger als 15 Verkäufe registriert hat.» Greifensee liegt bei Einfamilienhäusern und bei Stockwerkeigentum unter dieser Schwelle, und zwar nicht nur einmal. Im amtlichen Datensatz der Freihandverkäufe steht die Gemeinde sechs Jahre in Folge ohne jede Preisangabe: Zwischen 2020 und 2025 wurden hier pro Jahr zwei bis vier Einfamilienhäuser und acht bis vierzehn Stockwerkeigentumseinheiten verkauft, und in jedem dieser Jahre sind die Preisspalten leer.

Was es gibt, sind Kantonswerte. Der Medianpreis lag 2025 im Kanton Zürich bei 1,2 Millionen Franken für eine Eigentumswohnung und 1,6 Millionen Franken für ein Einfamilienhaus (Amt für Statistik und Daten, Kanton Zürich, abgerufen am 24.08.2026). Für eine Wohnung im Städtli gegenüber einer Wohnung aus einer Arealüberbauung der siebziger Jahre sagt dieser Kantonswert allerdings herzlich wenig.

Und es gibt die Nachbarschaft. Uster grenzt an Greifensee und liegt über der Schwelle: 2025 wechselten dort 47 Einfamilienhäuser und 123 Stockwerkeigentumseinheiten die Hand, bei einem Medianpreis von 1’630’000 Franken für ein Einfamilienhaus und 1’100’000 Franken für eine Stockwerkeigentumseinheit (Amt für Statistik und Daten, Kanton Zürich, Freihandverkäufe, Datenstand 2025/Q4, abgerufen am 24.08.2026; die letzten drei Jahrgänge sind provisorisch).

Das ist eine Orientierungsgrösse. Uster ist Bezirkshauptort und hat mit 17’417 Wohnungen ein Vielfaches des Greifenseer Bestands von 2’401. Worauf es für Ihre Liegenschaft wirklich ankommt, sind Zustand, Ausbaustandard, die Lage innerhalb der Gemeinde und allfällige Belastungen im Grundbuch. Im Gespräch ordnen wir ein, welcher Vergleich für Ihr Objekt trägt und welcher nicht.

Was Sie auf Immobilienportalen als Quadratmeterpreis lesen, ist deshalb immer eine Modellrechnung, keine amtliche Zahl. Ein Onlinerechner ist ein guter erster Anhaltspunkt, und Sie dürfen ihn gerne nutzen. Er kennt aber weder den Zustand Ihrer Küche noch die Aussicht von Ihrem Balkon noch besondere Belastungen im Grundbuch. Betrachten Sie den Onlinewert als Ausgangspunkt für das Gespräch und nicht als Angebotspreis.

Diese Zahl im Kopf zu haben und dann eine deutlich andere Einschätzung zu hören, ist ein unangenehmer Moment. Wir haben ihn lieber gleich im Gespräch als nach Monaten erfolgloser Vermarktung.

Ihr Immobilienmakler für Greifensee ordnet Ihre Liegenschaft ein, unverbindlich. Rufen Sie an: 043 541 30 70 · Susann Homberger, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin

Liegenschaft verkaufen in Greifensee: so arbeitet Ihr Immobilienmakler

1. Am Anfang steht das Erstgespräch mit Marktanalyse. Wir lernen Ihre Liegenschaft und Ihre Ziele kennen und ordnen das Objekt im aktuellen Marktumfeld der Region Zürich ein. Wir nennen Ihnen dabei eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese von Ihrer eigenen Vorstellung abweicht. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungsdauer unnötig. Bei zwei bis vier verkauften Einfamilienhäusern pro Jahr fällt ein Objekt, das zu lange steht, hier auf.
2. Dann entsteht das Exposé: Bilder, Objektbeschrieb, Eckdaten. Die Gestaltung machen wir im Haus.
3. Ihre Liegenschaft bekommt eine eigene Detailseite auf unserer Website, mit Bildstrecke, Kennzahlen und Standortkarte. Was aktuell läuft, sehen Sie unter aktuelle Kaufobjekte.
4. Wir bearbeiten die Anfragen und führen die Besichtigungen durch. Fragen von Interessenten kommen zu uns. Bei den 13 und 3 Verkäufen aus der Tabelle oben ist das ein Markt mit wenig Bewegung, und jede einzelne Besichtigung wiegt schwerer als in einem grossen Markt.
5. Am Schluss verhandeln wir für Sie und begleiten Sie bis zur Eigentumsübertragung.

Welcher Weg betrifft Sie?

Ob Verkauf oder Immobilienverwaltung in Greifensee: Der Einstieg unterscheidet sich, und mit ihm die Unterlagen, die wir zuerst anschauen.

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Vorbereiten lässt sich trotzdem einiges. Bei Stockwerkeigentum: die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und den aktuellen Stand des Erneuerungsfonds bei Ihrer Verwaltung anfordern. Bei einem Einfamilienhaus: den Grundbuchauszug beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Uster bestellen und die Belege zu Sanierungen und grösseren Unterhaltsarbeiten zusammenlegen. Damit lässt sich im Erstgespräch deutlich konkreter reden.

Stockwerkeigentum in Greifensee verkaufen und verwalten lassen

Der Handel besteht hier überwiegend aus Stockwerkeigentum, wie die Zahlen oben zeigen. Deshalb ist das auf dieser Seite das Kernthema.

Beim Verkauf entscheiden die Unterlagen mit über den Preis. Greifensee ist von den Arealüberbauungen der Jahre 1968 bis 1975 stark geprägt. Ein Teil des Bestands steht darum in einem Alter, in dem Dach, Fassade und Heizung in den Protokollen auftauchen. Was davon beschlossen, geplant oder aufgeschoben ist, steht in den Protokollen und im Erneuerungsfonds. Fragen Sie Ihre Verwaltung:

• Wann wurden Dach und Fassade zuletzt saniert, und liegt dazu ein Beschluss vor?
• In welchem Zustand ist die Heizung, und ist ein Ersatz traktandiert?
• Wie steht es um Fenster, Steigleitungen und Elektroinstallationen?
• Wie verhält sich der Erneuerungsfonds zu dem, was in den Protokollen an Vorhaben steht?
• Gibt es Beschlüsse, die gefasst, aber noch nicht umgesetzt sind?

Keine dieser Fragen hat eine Standardantwort, und keine davon lässt sich beim Verkauf umgehen. Eine beschlossene Sanierung gehört früh ins Verkaufsgespräch. Wir verwalten selbst Stockwerkeigentum und wissen deshalb, worauf es in diesen Unterlagen ankommt.

Bei der Verwaltung übernehmen wir die Organisation der Eigentümerversammlungen, die Umsetzung der gefassten Beschlüsse und die Budgetverwaltung. Sie als Gemeinschaft erhalten damit eine Ansprechpartnerin, die den Überblick über Termine, Beschlüsse und Finanzen behält.

Beim Verwaltungswechsel wird der Wechsel an der Eigentümerversammlung beschlossen; die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir Reglement, Protokolle der letzten Versammlungen und die aktuellen Abrechnungen.

Ihre Gemeinschaft in Greifensee denkt über einen Wechsel der Verwaltung nach? Schildern Sie uns kurz Ihre Liegenschaft. Sie erhalten von uns eine schriftliche Offerte, in der die enthaltenen Leistungen aufgeführt sind. 043 541 30 70 · info@sh-immo.gmbh Susann Homberger, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin · SH Immo GmbH, UID CHE-455.115.896

Mietliegenschaft in Greifensee bewirtschaften lassen

39,0 Prozent des Greifenseer Wohnungsbestands sind Eigentumsobjekte, im Kanton Zürich sind es 32,0 Prozent. Der grössere Teil des Bestands ist damit kein Eigentumsobjekt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Mietliegenschaften übernehmen wir die Mietersuche, die Betreuung der Mieterinnen und Mieter, die Koordination des Unterhalts und die Buchhaltung.

Wenn Sie ein bestehendes Mandat zu uns holen, brauchen wir für die Übernahme die laufenden Mietverträge, die aktuelle Mietzinsaufstellung, die letzten Nebenkostenabrechnungen und eine Übersicht der offenen Unterhaltsaufträge. Fehlt etwas davon, klären wir es im Gespräch; ein Hindernis für eine Offerte ist das nicht.

Beim Verkauf zahlt sich das aus, meist erst spät. Weil wir selbst Mietliegenschaften bewirtschaften, kennen wir die Unterlagen, die eine Käuferschaft bei einer vermieteten Liegenschaft sehen will: Mietverträge, Mietzinsaufstellung, Nebenkostenabrechnungen. Ein bestehendes Mietverhältnis geht mit dem Eigentum auf die Erwerberin oder den Erwerber über, so steht es in Art. 261 des Obligationenrechts (SR 220). Welche Fragen dazu kommen, wissen wir; für die Beurteilung Ihres konkreten Falls brauchen Sie aber eine Fachperson.

Das Städtli in Greifensee: was der Ortsbildschutz für den Verkauf bedeutet

Greifensee ist eines der sechs Landstädtchen im Kanton Zürich. Der historische Ortskern ist im kantonalen Ortsbildinventar des Kantons Zürich und im Bundesinventar ISOS verzeichnet. Der kantonale Perimeter ist dabei enger gefasst als der des Bundes. Für Bauvorhaben im geschützten Perimeter bedeutet das eine koordinierte Beurteilung. Die Gemeinde prüft die Bau- und Zonenordnung, die kantonale Fachstelle die Vereinbarkeit mit den Schutzzielen. § 238 Absatz 2 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes verlangt, dass auf Objekte des Natur- und Heimatschutzes besondere Rücksicht genommen wird (Amt für Raumentwicklung, Kanton Zürich, abgerufen am 24.08.2026).

Ob eine bestimmte Liegenschaft im geschützten Perimeter liegt, hängt vom Objekt ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Erste Anlaufstelle ist die Gemeinde Greifensee, Im Städtli 3, 8606 Greifensee; verbindlich Auskunft geben Gemeinde und kantonale Fachstelle. Für die Vermarktung ist die Frage trotzdem wichtig. Eine Käuferschaft, die einen Umbau plant, will das früh wissen, und ein Verkaufsprozess, in dem so etwas erst bei der Beurkundung auftaucht, wird zäh. Wir sprechen das lieber früh an.

Beurkundung, Grundbuch und Steuern beim Verkauf in Greifensee

Der Kaufvertrag wird in der Schweiz öffentlich beurkundet. Zuständig ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Uster an der Zürichstrasse 1 in 8610 Uster. Es betreut daneben Egg, Maur, Mönchaltorf und Uster. Das Notariat erstellt den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an. Mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum auf die Käuferschaft über.

Zwei Punkte sind im Kanton Zürich anders geregelt als in manchen anderen Kantonen.

Seit dem 1. Januar 2005 erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer mehr. Es fallen aber Gebühren an, nämlich für die öffentliche Beurkundung und für den Grundbucheintrag. Was das für Ihren Fall bedeutet, rechnet Ihnen die zuständige Amtsstelle aus; wir nennen dazu keine Prozentwerte.

Die Grundstückgewinnsteuer veranlagt die Gemeinde. Der Kanton Zürich kennt das monistische System. Bei einem Grundstück in Greifensee ist das also das Steueramt der Gemeinde, Im Städtli 3. Die Besitzesdauer beeinflusst die Höhe. In manchen Fällen wird die Steuer aufgeschoben. Das Zürcher Steuerbuch regelt zwei davon: den Aufschub bei Handänderungen unter Ehegatten (ZStB 216.2) und den Aufschub bei Ersatzbeschaffung einer dauernd und ausschliesslich selbstgenutzten Wohnliegenschaft (ZStB 216.3). Ob Ihr Fall darunterfällt, sagen Ihnen verbindlich das Gemeindesteueramt oder Ihre Treuhandstelle. Wir erklären den Zusammenhang, beraten aber nicht in Steuerfragen.

Wenn für Ihr Anliegen eine Fachperson ausserhalb unseres Angebots nötig ist, sagen wir Ihnen das offen.

Was Sie von Ihrem Immobilienmakler für Greifensee erwarten können

• Susann Homberger ist eidg. dipl. Immobilienvermarkterin und seit 15 Jahren in der Immobilienbranche. Sie ist Ihre Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
• Verkauf, Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentumsverwaltung erhalten Sie bei uns aus einer Hand. Wer hier Stockwerkeigentum verkauft, braucht beides.
• SH Immo GmbH ist im Handelsregister des Kantons Zürich eingetragen, UID CHE-455.115.896, gegründet im Mai 2022 von Susann Homberger. Zweite Person im Team ist Peter Homberger, über 15 Jahre in der Medienbranche, verantwortlich für Exposés, Bildmaterial und Projektwebsites.
• Google-Bewertung 5,0 von 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand August 2026), öffentlich einsehbar.
• Verkaufte und vermietete Objekte stehen öffentlich in unserem Archiv. Sie können dort nachsehen, was wir tatsächlich verkauft und vermietet haben.
• Wir sind zu zweit. Ihre Situation erklären Sie einmal, danach kennt sie Ihre Ansprechpartnerin. Eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie unter Service.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Greifensee

Wie viele Liegenschaften wechseln in Greifensee den Eigentümer? 2024 waren es 13 Stockwerkeigentumseinheiten und 3 Einfamilienhäuser, 2023 waren es 13 beziehungsweise 4. Die Werte stammen aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich und sind für die letzten drei Jahrgänge provisorisch. Der Markt ist klein: Rechnerisch wechselt pro Monat gut ein Wohnobjekt dieser beiden Kategorien die Hand.

Warum finde ich für Greifensee keine amtlichen Quadratmeter- oder Medianpreise? Weil die Fallzahlen zu klein sind. Das Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich weist keinen Preis aus, wenn das Grundbuchamt weniger als 15 Verkäufe registriert hat. Die Gemeinde liegt sowohl beim Stockwerkeigentum als auch bei den Einfamilienhäusern darunter. Was Sie auf Immobilienportalen als Preis pro Quadratmeter lesen, beruht auf einem Rechenmodell.

Wo wird der Kaufvertrag für eine Liegenschaft in Greifensee beurkundet? Beim Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Uster an der Zürichstrasse 1 in 8610 Uster. Es ist zugleich für Egg, Maur, Mönchaltorf und Uster zuständig. Das Notariat erstellt den Vertragsentwurf und setzt den Beurkundungstermin an; mit dem Eintrag im Grundbuch geht das Eigentum über.

Fällt beim Verkauf in Greifensee eine Handänderungssteuer an? Nein. Im Kanton Zürich wird seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben. Es fallen aber Gebühren für die öffentliche Beurkundung und den Grundbucheintrag an. Die Höhe rechnet Ihnen die zuständige Amtsstelle aus.

Wer veranlagt die Grundstückgewinnsteuer bei einem Verkauf in Greifensee? Die Gemeinde. Der Kanton Zürich wendet das monistische System an, die Besteuerung der Grundstückgewinne erfolgt durch die Gemeinden, bei Ihnen also durch das Steueramt der Gemeinde, Im Städtli 3. Die Besitzesdauer beeinflusst die Höhe. Für Handänderungen unter Ehegatten und für die Ersatzbeschaffung einer selbstgenutzten Wohnliegenschaft kennt das Zürcher Steuerbuch einen Aufschub. Verbindlich Auskunft geben das Gemeindesteueramt oder Ihre Treuhandstelle.

Ich verkaufe eine vermietete Wohnung in Greifensee. Was passiert mit den Mietverträgen? Sie laufen weiter. Nach Art. 261 des Obligationenrechts geht ein bestehendes Mietverhältnis mit dem Eigentum auf die Erwerberin oder den Erwerber über. Für die Vermarktung heisst das: Mietverträge, Mietzinsaufstellung und Nebenkostenabrechnungen gehören von Anfang an auf den Tisch. Für die rechtliche Beurteilung Ihres konkreten Falls ist eine Fachperson zuständig.

Meine Wohnung liegt im Städtli. Spielt der Ortsbildschutz beim Verkauf eine Rolle? Möglicherweise, und es lohnt sich, das früh zu klären. Der historische Ortskern von Greifensee ist im kantonalen Ortsbildinventar und im ISOS verzeichnet; Bauvorhaben im geschützten Perimeter beurteilen Gemeinde und kantonale Fachstelle koordiniert. Ob Ihre Liegenschaft betroffen ist, sagen Ihnen verbindlich die Gemeinde Greifensee und die kantonale Fachstelle. Für die Vermarktung gilt: Eine Käuferschaft mit Umbauplänen will das früh wissen.

Übernehmen Sie auch die Verwaltung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft in Greifensee? Ja, inklusive eines Wechsels von der bisherigen Verwaltung. Der Wechsel wird an der Eigentümerversammlung beschlossen, und die Kündigungsfristen des bestehenden Mandats sind zu beachten. Für die Übernahme brauchen wir Reglement, Protokolle und die aktuellen Abrechnungen. Sie erhalten vorab eine schriftliche Offerte mit den enthaltenen Leistungen.

Sind Sie auch in Greifensee tätig, obwohl Ihr Büro in Aathal-Seegräben steht? Unser Büro steht an der Grossweid 37 in 8607 Aathal-Seegräben, im Zürcher Oberland und damit im Nachbarbezirk Hinwil. Die Gemeinde liegt im Bezirk Uster. Wir arbeiten als Immobilienmakler in der ganzen Region Zürich, mit Schwerpunkt im Zürcher Oberland, im Glattal und in der Agglomeration.

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Was ist Ihre Liegenschaft in Greifensee heute wert? Die Zahl, mit der sich seriös in einen Verkauf starten lässt, entsteht im Gespräch, im unverbindlichen Erstgespräch mit Marktanalyse. Ohne amtlichen Medianpreis führt daran kein Weg vorbei. Rufen Sie an: 043 541 30 70, schreiben Sie via WhatsApp an 077 408 76 45 oder per E-Mail an info@sh-immo.gmbh. Susann Homberger, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin · 15 Jahre Erfahrung · Google 5,0 aus 24 Bewertungen (Stand August 2026)